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実家の相続で家族間のトラブルを防ぐためには、親が元気なうちから準備を進めておくことが重要です。誰が実家を引き継ぐのか、売却する可能性はあるのか、相続税や維持管理費用はどうするのかなど、事前に確認しておきたいことは少なくありません。特に不動産は分割が難しく、準備不足が争族の原因になることもあります。今回は、財産の整理から家族間の話し合い、遺言書、不動産の査定まで、今からできる具体的な準備と対策をご紹介します。

1．争族を防ぐために親が元気なうちに準備しておくべきこと

実家の相続でトラブルを防ぐためには、相続が発生する前の準備が非常に重要です。まず取り組みたいのが、財産の一覧を作成することです。実家の土地・建物だけでなく、預貯金、有価証券、生命保険、借入金なども含めて整理しておきましょう。不動産については、所在地、登記名義人、土地・建物の面積、固定資産税評価額、住宅ローンの残債などを確認しておくと、相続発生後の手続きがスムーズになります。

次に、相続人となる家族を確認し、それぞれが実家についてどのような希望を持っているのか話し合っておきましょう。「長男が住み続ける」「将来的に売却する」「兄弟で現金を分ける」など、具体的な方向性を共有しておくことが大切です。

さらに、実家の登記事項証明書や固定資産税納税通知書、測量図、建築関係書類などをまとめて保管し、家族が確認できるようにしておくこともおすすめします。

そして忘れてはいけないのが、遺言書の準備です。誰に何を相続させるのかを明確にしておけば、遺産分割をめぐる争いを防ぎやすくなります。ただし、遺留分など法律上の権利にも配慮が必要です。公正証書遺言など、確実性の高い方法も検討しましょう。

相続の準備は、財産を整理するだけではありません。家族が困らないように情報を残し、本人の希望を伝えておくことが、円満な相続への第一歩です。

2．実家の価値と将来の管理・売却方法まで具体的に決めておく

実家の相続準備で、特に重要なのが不動産の価値と将来の取り扱いを決めておくことです。不動産は預貯金と違い、簡単に均等分割できません。そのため、相続が発生してから初めて査定を依頼すると、相続人それぞれの評価額に対する認識が異なり、話し合いが難航することがあります。

まずは、不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価格を把握しておきましょう。固定資産税評価額や相続税評価額と、実際に売却できる市場価格は異なります。相続人全員が客観的な価格を知っておくことで、実家を取得する人への代償金や、売却して現金を分ける換価分割など、具体的な方法を検討しやすくなります。

また、誰も住まなくなる可能性がある場合は、空き家になった後の管理方法も決めておきましょう。固定資産税、火災保険、修繕費、庭木の手入れなど、所有し続けるには費用と手間がかかります。遠方に住む相続人が管理することは大きな負担になるため、売却や賃貸、建物の解体なども含めて比較することが大切です。

さらに、相続税の概算や、売却時に利用できる税制上の特例についても、税理士などに確認しておくと安心です。

実家を残すことだけを前提にせず、住む・貸す・売るという複数の選択肢を準備しておくことが重要です。 不動産の専門家に早めに相談し、家族全員が納得できる将来設計をしておきましょう。

【相続不動産の事前準備は八幡地所株式会社へ

実家の相続は、家族だけで考えていると、何から手を付ければよいのかわからなくなることもあります。相続人の確認、財産の整理、不動産査定、将来の売却相談など、早い段階から専門家に相談することで、相続発生後の負担を大きく軽減できる可能性があります。

流山市・東葛エリアで実家の相続や不動産の将来についてお悩みの方は、相続鑑定士がいる地域密着の不動産会社、八幡地所株式会社へお気軽にご相談ください。親御様が元気なうちから、家族の大切な財産を守るためのお手伝いをいたします。