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相続が発生すると、相続税の納付期限は被相続人の死亡から10か月以内と定められています。

この短期間で納税資金を準備するため、不動産を売却して現金化するケースは多いですが、準備不足のまま進めると「期限に間に合わない」「思ったよりも安く売れてしまった」といったトラブルも起こりがちです。

今回は、相続税納付のために不動産を売却する際に押さえておくべき3つの重要ポイントを解説します。

🏠① 時間的余裕をもって売却準備を始める

相続税の納付期限まで10か月というのは意外と短く、相続手続きや不動産売却には想像以上に時間がかかります。

特に、相続人が複数いる場合は「誰がどの物件を相続するか」「売却して現金で分けるか」といった話し合い（遺産分割協議）に時間を要することが多いです。

また、物件の名義変更や測量、古家の有無などの確認作業も必要です。

これらを後回しにすると、売却のタイミングが遅れ、最終的に「納税資金が足りない」と慌てて安く売ることになりかねません。

相続が発生したら、できるだけ早い段階で専門家に相談し、スケジュールを逆算した売却計画を立てることが大切です。

💰② 相続登記と所有権移転を先に完了させる

不動産を売却するためには、まず所有者が誰であるかを明確にする相続登記が必要です。

登記をしないままでは、売買契約や引き渡しの手続きが進められません。

特に、相続人が複数人の場合は「共有名義」となり、全員の同意がなければ売却が成立しません。

したがって、まずは遺産分割協議書を作成し、登記名義人を確定させることが先決です。

さらに、土地の境界があいまいな場合は測量も必要になることがあります。

登記や測量には時間と費用がかかるため、これらの費用を含めた資金計画を立て、スムーズな売却準備を整えることが重要です。

⚖️③ 売却価格と税負担のバランスを見極める

相続税を支払うためとはいえ、「とにかく早く売りたい」という理由で相場よりも安く手放してしまうのは避けたいところです。

市場価格より低い価格で売却すると、納税資金が不足し、結果的に金融機関からの借入れを検討せざるを得ない場合もあります。

一方、売却益が出た場合には譲渡所得税が発生するため、手元に残る金額が思ったより少なくなることもあります。

そのため、不動産会社に査定を依頼する際は「スピードと価格の両立」を意識し、税理士と連携して税負担を最小限に抑える売却戦略を立てることが理想です。

📩 まとめ

相続税の納付のための不動産売却は、「期限・登記・価格」という3つのポイントを正確に押さえることが成功の鍵です。

早めの準備と専門家との連携により、納税資金を確実に確保しつつ、不動産の価値を最大限に活かした売却が可能になります。